راهبرد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن که طی 10 سال سرمایه را 5برابر می‌کند

ماه گذشته با یک دوست قدیمی صحبت می‌کردم، او درباره سرمایه‌گذاری خود در املاک و مستغلات صحبت می‌کرد.

 وی گفت: «من هرگز قصد نداشتم موجر شوم. همه چیز اتفاقی روی داد. در ابتدا من در یک آپارتمان کوچک زندگی می‌کردم. سپس حوصله‌ام سر رفت و تصمیم گرفتم که در خانه‌ای بزرگ‌تر زندگی کنم. اما به جای فروش خانه قدیمی، حساب کردم که قیمت مستغلات در حال افزایش است و با نگهداشتن آپارتمان قبلی پول فراوانی به دست می‌آورم، بنابراین چه ضرری می‌کردم که آن را اجاره دهم. موضوع بعدی که شما می‌دانید اینکه من حالا مالک دو آپارتمان در مرکز لندن و یک سوئیت در منهتن نیویورک هستم.» مشکل اینجاست که او پول زیادی بابت این مستغلات پرداخت و بدین منظور مجبور شد پول بسیار زیادی وام بگیرد. اجاره‌های دریافتی وی هرگز اقساط وام رهنی وی را پوشش نداد و اینک که قیمت مستغلات وی سقوط کرده است، ارزش وام‌های وی بیش از ارزش مستغلات او است. من انتظار دارم او در ماه‌های آینده اعلام ورشکستگی کند. دوست دیگر من مالک مستغلات در شهر دیترویت است. او مجتمع‌های آپارتمانی را خریداری می‌کند. قیمت‌ها در دیترویت آنقدر پایین هستند که نمی‌توانند کاهش بیشتری پیدا کنند. وضعیت دوست من هرگز «وارونه و از این ‌رو به آن ‌رو» نخواهد شد. دیترویت یکی از قوی‌ترین بازارهای اجاره در آمریکا را دارد، چون هیچ‌کس نمی‌خواهد مسوولیت مالکیت مستغلات را داشته باشد. دوست من مشکلی در حفظ نرخ اشغال بالای آپارتمان‌های خود تا 95‌درصد ندارد. این آپارتمان‌ها پول نقد زیادی بیرون می‌دهند به‌ طوری که درآمد وی دو برابر پرداخت اقساط وام‌رهنی است و او در سال حدود 20‌درصد سود خالص به دست می‌آورد. بهره مرکب تنها روش قطعی ریاضی برای پول‌دار شدن از سرمایه‌گذاری‌تان است. برای پیروی از راهبرد بهره‌ مرکب، تنها چیزهایی که نیاز دارید شکیبایی و سرمایه‌گذاری مطمئن است که جریان نقدینگی به وجود آورد. با سرمایه‌گذاری مجدد پول نقد در سرمایه‌گذاری اولیه خود، پولتان مثل باکتری چند برابر می‌شود. اگر برای ثروت‌اندوزی جدی هستید، هرگز نباید سرمایه‌گذاری بکنید که گردش وجوه نقد مثبت عایدتان نمی‌سازد. در غیر این صورت نمی‌توانید از بهره مرکب استفاده کنید. دوست لندنی من برای جریان نقدی سرمایه‌گذاری نکرد. او امید به اضافه ارزش پیدا کردن سرمایه خود داشت تا آینده‌اش تامین شود. اما وقتی از این راهبرد استفاده می‌کنید، معمولا بازی «احمق بزرگ‌تر» را اجرا می‌کنید. این امید را دارید که آدم‌هالوی دیگری به شما بربخورد و سرمایه‌گذاری احمقانه شما را با قیمت حتی بالاتری خریداری کند. دوست دیترویتی من جریان نقدی کسب می‌کند. حتی اگر قیمت مستغلات وی سقوط کند- که این‌طور نشده است- او اهمیتی نخواهد داد. درآمد وی ازدیاد می‌یابد، نقدینگی دریافتی را در سایر سرمایه‌گذاری‌های نقدینگی‌زا صرف می‌کند. من تضمین می‌دهم که در عرض 20 سال او بسیار ثروتمند خواهد شد. این همه را در پنج کلمه خلاصه می‌کنم: مطمئن شوید اجرت‌تان را گرفتید. هرگز اجازه ندهید کسی پولتان را به رایگان استفاده کند. در بازار سهام، منظور این است که سود سهام، نرخ بهره یا یک عایدی به دست آورید. اگر یک سهم، حق‌الزحمه منظمی بابت سرمایه‌گذاری پول نقدتان در آن به شما نمی‌پردازد، اشتباه دوست لندنی من را مرتکب می‌شوید. این خصوصا در محیط کنونی درست است که نقدینگی بسیار با ارزش است.  روش‌های مناسبی در این شرایط پیدا می‌شود که در بازار سهام سرمایه‌گذاری کنید و تا 18‌درصد سود عاید می‌سازد. در صورتی که این وضعیت را به مدت 10 سال حفظ کنید، هر 1000دلاری که سرمایه‌گذاری کنید 10 سال بعد به 5000‌دلار تبدیل خواهد شد. استفاده از کوکائین و کراک با نارسایی های قلبی گزارش شده است.